Emlak Rayiç Bedeli Nedir


İki anlamda rayiç bedel çeşidi bulunmaktadır.

  • Genel piyasada oluşan emlak rayiç bedeli
  • Emlak vergisi bedelini temel alan değer

Normal şartlarda emlak vergisi temel alınarak çıkarılan değerler, pazar rayiç bedellerinin çok altında çıkmaktadır.

Bu konudaki kesin ve geçerli olan ölçü; emlak vergisi ile veraset ve intikal kanunlarınca geçerli olandır.

Evimin iç döşemeleri, dekorasyonu ya da bulunduğu semt çok güzel gibi fikirler bağlayıcı değildir. 

Şahısların kendince paha biçtikleri değerlerin bir önemi ve geçerliliği yoktur.

Emlak rayiç bedeli belirlemedeki önemli unsurlar:

  • Mülkün bulunduğu konum ve şehrin merkezine olan mesafesi
  • Mülkün bulunduğu ortamdaki doğal ve mimari özelliklerin değeri
  • Mülkün bulunduğu konumun çevresindeki okul, hastane, otobüs durakları gibi kamu kuruluşlarına olan yakınlık mesafeleri
  • Mülkün bulunduğu durumun özel ihtiyaçları içeren alışveriş, spor tesisleri gibi mekanlara yakınlık mesafeleri
  • Mülkün deprem bölgesi konumunda bulunup bulunmadığı
  • Mülkün bulunduğu çevrede ikamet deden şahısları sosyo-ekonomik durum seviyeleri
  • Mülkün bulunduğu bölgedeki gelişmiş projeler

Bu temel etkenler rayiç bedelini yüksek ya da düşük tutmaktadır. 

Mülkünüz ne kadar iyi bir semtte ise değeri o kadar yüksek olmaktadır. 

Gayrimenkulün çeşidine göre bu çalışmalar yetkili kurumlar tarafından yapılmaktadır.

Bu konuda belediyeler emlak rayiç bedellerini belirleyen kurumlardır.

Belediyelerin emlak servislerinden alınan emlak beyan değerleri zannedildiği üzere belediyeler tarafından hazırlanmıyor.

Tam olarak kanunlar uyarınca her ilçede kurulmuş bulunan takdir komisyonlarınca belirlenmektedir.


CEVAP VER