Konut Kredisi ( Mortgage ) Nasıl Alınır


Konut kredisi vadeleri 5 ile 20 yıl arasında değişen bir tüketici kredisi türü iken; mortgage sistemi ile bu vade 15, 20 hatta 30 seneye yayılmaktadır.

Peki ama bu sistem nasıl işler;

  • Ev satın almaya karar verdikten sonra, mortgage kredisi imkanları sunan bir banka ile anlaşmaya girmeniz gerekmektedir.
  • Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanlarının ( satış eksperi olarak da tanınırlar ) satın almak istediğiniz evin değerini tespit etmesini takiben, evin değerinin en az dörtte birini peşin olarak ödemelisiniz.
  • Geri kalan kısmı için banka devreye girerek, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecektir.
  • Anlaşılan faiz oranları üzerinden aylık ödemelerinizi belirlenen vade içinde ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz.
  • Ancak ödemeleriniz bittiği zaman evin sahibi olacaksınız.
  • Ödemelerin yapılmaması durumunda, banka evi tutarak satma hakkına sahiptir.

Bu noktada bilinmesi gereken önemli birkaç nokta var:

  • Konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi henüz inşaat aşamasında olan evler için de uygulanabilir.
  • Fakat konutun, Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti / İmar İzni bulunması gerekir.
  • Vade ve faizler piyasa koşullarına göre belirlenir.
  • Sabit ve değişken faiz gibi çeşitli mortgage imkanları bulunmaktadır. 
  • Sabit faizde krediyi aldığınız andan son ödemeyi yapana kadar faiz oranınız sabit kalır.
  • Eğer sizin ödeme yaptığınız dönemde faiz oranları yükselirse karlı çıkarsınız.
  • Ancak faizlerin düşmesi de, tersi yönde sizi zarara sürükleyecektir.
  • Ancak bu durumda refinans denilen seçeneği araştırmayı düşünebilirsiniz.
  • Değişken faizde ise ilk anlaşmada mortgage faizi TÜFE ( Tüketici Fiyat Endeksi ) değerine bağlı olarak her yıl belli periyotlarla ayarlanır.
  • Yani, bu durumda mortgage kullanırken TÜFE düşerse; kredi faizi de düşecektir, eğer artarsa; kredi faizi de artacaktır.
  • 2014'ün 2. çeyreğinden beri sabit faizden daha yüksek seyreden TÜFE; kredi alacakları kendine pek teşvik etmiyor.
  • 3 ay kredi taksitinin ödenmemesi durumunda, banka evi satma hakkına sahiptir.
  • Yapılan sözleşmedeki şartlar, sözleşme süresi içinde kredi kullanıcısının aleyhine değiştirilemez.
  • Satın almayı planladığınız konutun üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlı haller bulunabilir.
  • Bu durumdaki konutlar ileride sorun yaratabilir.
  • Konuta ait kısıtlılık durumunu öğrenmek için ilgili tapu dairesine başvurabilirsiniz.

Mortgage sözleşmenizde bulunması gereken evrakların listesi;

  • Kredi tutarı
  • Konut bilgileri
  • Faiz oranları
  • Toplam borcun anapara, faiz ve diğer giderler üzerinden dağılımı
  • Değişken faizli mortgage kredisi alınması durumlarında değişimin hesaplanma yöntemi
  • Geri ödeme planı
  • Geç ödemelerde gecikme oranı faizi

Sizden başvuru sırasında istenecek belgeler de şunlardır: 

  • Nüfus cüzdanı
  • Sabit telefonunuza ait fatura ya da muhtarlıktan alınacak ikametgah belgesi
Ücretli çalışan iseniz;

  • SSK sicil numaranızı içeren son aya ilişkin kaşeli ve imzalı bordro ya da antetli kağıda yazılmış kaşeli ve imzalı Gelir Yazısı
  • 3 aylık SSK dökümü
  • Çalıştığınız şirkete ait imza sirküleri

Serbest meslek sahibi iseniz;

  • Vergi levhası
  • Son 3 döneme ait bilanço ve gelir tablosu
  • Ticaret sicil gazetesi ya da oda sicil kaydı belgesi
  • Konuta ilişkin kat mülkiyeti tapusu
  • Kat irtifakı tapusu
  • Yapı kullanım iznine ait belge ya da inşaat ruhsatının fotokopisi


CEVAP VER