Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır

Taşınmaz malını elden çıkaran kimselerin satış işlemini gerçekleştirmeleri için alıcısı ile birlikte tapu dairesinde belli oranlarda harç ödemesi yapması gerekmektedir.

Tapu devir işlemleri için, taşınmaz malın gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tahsil ediliyor.

Bu bedelin ayrı ayrı hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerekiyor.

Ancak, tarafların aralarında yaptığı anlaşmaya göre bu bedel binde 40 şeklinde, yalnız alıcı tarafından da ödenebiliyor.

Tapu masrafları arasında tapu döner sermaye masrafları da bulunuyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2015 yılı tarifesine göre, tapu döner sermaye bedeli yüzde 10,11’lik yeniden değerleme oranı ile 82,50 TL olan bu bedelin de ödenmesi gerekiyor.

Tapu Masrafı Maliye Bakanlığı satılık konut fiyatlarını denetliyor;

Alım – satım işlemlerinde göz ardı edilmemesi gereken bir diğer konu da Maliye Bakanlığıdır.

Çünkü Bakanlık, tüm satılık konut fiyatlarını denetliyor.

Bu uygulamanın altında yatan neden ise, vergi kaçağının önüne geçilmesidir.

Gayrimenkul alım – satımında devletin kasasına giren tapu harçlarındaki eksikliği gidermek adına yapılan uygulama kapsamında, tespit edilen ortalama emlak fiyatının yüzde 80’inden daha azının bildirilmemesi gerekiyor.

Aksi takdirde cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Elimizdeki bir gayrimenkulün satış fiyatını 100 bin TL olarak belirledik ve satış işlemleri için birisiyle anlaşmaya vardık.

100 bin TL satış fiyatlı bir tapunun harcını hesaplarsak;

100.000*0,02=2.000 TL’dir.

Kişi başı 2000 TL ödeme yapılması gerekmektedir.

Hem alıcının hem de satıcının bu ücreti ödediğini bildiğimize göre; alıcının cebinden 102 bin TL çıkmaktadır.

Satıcının cebine de 98 bin TL girmektedir.

4 bin TL de tapu dairesine harç olarak gitmektedir.

Teoride durum bu olsa da alıcı ve satıcı taraf aralarında anlaşarak, tüm harcı alıcı tarafın ödemesi durumu da gerçekleşmektedir.

Bu durumda; anlaşılan fiyat yine 100 bin TL’dir.

Alıcı, satıcının yerine 2 bin TL ve kendi payı olan 2 bin TL’yi yatırır.

Sonuçta yine aynı şekilde alıcıdan 102 bin TL çıkmış olur.

Alıcıya da 98 bin TL gelmiş olur.