Konut kredisi vadeleri 5 ile 20 yıl arasında değişen bir tüketici kredisi türü iken; mortgage sistemi ile bu vade 15, 20 hatta 30 seneye yayılmaktadır.
Peki ama bu sistem nasıl işler;
- Ev satın almaya karar verdikten sonra, mortgage kredisi imkanları sunan bir banka ile anlaşmaya girmeniz gerekmektedir.
- Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanlarının ( satış eksperi olarak da tanınırlar ) satın almak istediğiniz evin değerini tespit etmesini takiben, evin değerinin en az dörtte birini peşin olarak ödemelisiniz.
- Geri kalan kısmı için banka devreye girerek, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecektir.
- Anlaşılan faiz oranları üzerinden aylık ödemelerinizi belirlenen vade içinde ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz.
- Ancak ödemeleriniz bittiği zaman evin sahibi olacaksınız.
- Ödemelerin yapılmaması durumunda, banka evi tutarak satma hakkına sahiptir.
Bu noktada bilinmesi gereken önemli birkaç nokta var:
- Konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi henüz inşaat aşamasında olan evler için de uygulanabilir.
- Fakat konutun, Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti / İmar İzni bulunması gerekir.
- Vade ve faizler piyasa koşullarına göre belirlenir.
- Sabit ve değişken faiz gibi çeşitli mortgage imkanları bulunmaktadır.
- Sabit faizde krediyi aldığınız andan son ödemeyi yapana kadar faiz oranınız sabit kalır.
- Eğer sizin ödeme yaptığınız dönemde faiz oranları yükselirse karlı çıkarsınız.
- Ancak faizlerin düşmesi de, tersi yönde sizi zarara sürükleyecektir.
- Ancak bu durumda refinans denilen seçeneği araştırmayı düşünebilirsiniz.
- Değişken faizde ise ilk anlaşmada mortgage faizi TÜFE ( Tüketici Fiyat Endeksi ) değerine bağlı olarak her yıl belli periyotlarla ayarlanır.
- Yani, bu durumda mortgage kullanırken TÜFE düşerse; kredi faizi de düşecektir, eğer artarsa; kredi faizi de artacaktır.
- 2014’ün 2. çeyreğinden beri sabit faizden daha yüksek seyreden TÜFE; kredi alacakları kendine pek teşvik etmiyor.
- 3 ay kredi taksitinin ödenmemesi durumunda, banka evi satma hakkına sahiptir.
- Yapılan sözleşmedeki şartlar, sözleşme süresi içinde kredi kullanıcısının aleyhine değiştirilemez.
- Satın almayı planladığınız konutun üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlı haller bulunabilir.
- Bu durumdaki konutlar ileride sorun yaratabilir.
- Konuta ait kısıtlılık durumunu öğrenmek için ilgili tapu dairesine başvurabilirsiniz.
Mortgage sözleşmenizde bulunması gereken evrakların listesi;
- Kredi tutarı
- Konut bilgileri
- Faiz oranları
- Toplam borcun anapara, faiz ve diğer giderler üzerinden dağılımı
- Değişken faizli mortgage kredisi alınması durumlarında değişimin hesaplanma yöntemi
- Geri ödeme planı
- Geç ödemelerde gecikme oranı faizi
Sizden başvuru sırasında istenecek belgeler de şunlardır:
- Nüfus cüzdanı
- Sabit telefonunuza ait fatura ya da muhtarlıktan alınacak ikametgah belgesi
Ücretli çalışan iseniz;
- SSK sicil numaranızı içeren son aya ilişkin kaşeli ve imzalı bordro ya da antetli kağıda yazılmış kaşeli ve imzalı Gelir Yazısı
- 3 aylık SSK dökümü
- Çalıştığınız şirkete ait imza sirküleri
Serbest meslek sahibi iseniz;
- Vergi levhası
- Son 3 döneme ait bilanço ve gelir tablosu
- Ticaret sicil gazetesi ya da oda sicil kaydı belgesi
- Konuta ilişkin kat mülkiyeti tapusu
- Kat irtifakı tapusu
- Yapı kullanım iznine ait belge ya da inşaat ruhsatının fotokopisi
Leave feedback about this